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재건축

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재건축 과정과 주요 고려사항 및 사례 예시 재건축 이란?재건축은 오래된 주거 건축물의 안전성과 효율성을 확보하기 위해 기존 건물을 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 과정을 말합니다. 주로 건물이 노후화되거나 안전 진단에서 부적합 판정을 받거나 주민들의 생활 환경 개선 필요성이 커졌을 때 진행됩니다.이는 단순히 건물을 새롭게 짓는 것을 넘어 도시 재생과 지역 가치를 높이는 중요한 수단으로 여겨집니다. 재건축의 과정과 주요 고려사항재건축 과정사전 조사 및 안전진단: 건물이 재건축 요건에 부합하는지 확인하기 위해 안전 진단을 시행합니다. 이는 건물의 구조적 안정성, 경제적 가치, 환경 적합성 등을 평가하는 단계입니다.조합 설립: 재건축을 추진하기 위해 주민들이 모여 조합을 설립합니다. 조합은 재건축 사업의 중심이 되어 계획, 자금 조달, 시공사 선..
지역분석 _ 서울 영등포구(상권, 재개발, 재건축, 직장인 연봉 등) 안녕하세요:) 알쓸부지 입니다. 영등포구는 한국의 월스트리트 라 불리우는 금융의 중심지 인 여의도가 있고 서울에 있는 금융, 보험업 직장인의 1/4는 영등포에 거주 하고 있다고 볼만큼 한국 금융의 핵심 지역 입니다. 그만큼 고소득 직장인이 많은 영등포구 에 대해 지역분석 해보도록 하겠습니다. 위치 및 기본현황 영등포구는 서울특별시 남서부에 위치한 지역으로, 서쪽으로는 강서구와 양천구, 남서쪽으로는 구로구, 동쪽으로는 동작구, 북쪽으로는 한강을 경계로 마포구, 용산구와 접해 있습니다. 한강과 안양천 그리고 안양천과 도림천, 대방천이 합류하는 지점으로 대부분의 지역이 산이 없 낮은 평지 형태를 취하고 있습니다. 이곳은 서울과 수도권 서남부를 연결하는 중요한 거점 도시 역할을 하고 있으..
지역분석 _ 서울 성동구(대장 아파트, 상권, 도시재생, 모아 타운, 재건축/재개발 등) 안녕하세요:) 알쓸부지 입니다.2025년 3월 24일, 서울시 토지거래허가구역 이 확대 지정되며 송파구, 강남구, 서초구, 용산구 등이 포함되었습니다. 정부와 서울시는 상황에 따라 기간 연장을 적극 검토하고, 마포·성동·강동 등 주변 지역으로 '풍선효과' 가 나타나 집값이 오르면 토지거래허가구역을 추가 지정한다는 방침을 발표하였으며 2025년 6월 28일 부터 6억원 이상 주택담보대출을 금지하는 초고강도 대출규제를 시행한 데 이어 7월 1일 부터 스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 시행되면서 부동산 시장의 긴장이 감돌고 있습니다. 이처럼 열기가 뜨거운 '성동구'에 대해 지역분석해 보도록 하겠습니다. 위치 및 기본현황 성동구는 대한민국 서울특별시 동부에 있는 자치구이며 북쪽으로는 동대문..
지역분석 _ 서울 용산구(재개발, 재건축, 모아타운, 생활권 등) 안녕하세요:) 알쓸부지 입니다.이번 연도 (2025) 목표로 서울권 구 단위 지역분석 손품을 목표로 잡았는데요, 4번째로 용산구를 해보겠습니다. 위치 및 기본현황 용산구는 서울의 중심부에 위치하고 있으며 경제 및 교통 문화의 중심지로서 중산층이 다수 거주하고 있는 지역입니다. 또한 남쪽으로 한강, 북쪽으로 남산을 경계로 6개 자치구와 접하고 있으며 한강을 잇는 대교들 중 6개의 한강대교와 경부철도가 용산을 지나고 있어 서울 도심을 잇는 관문이며 교통의 요충이라 할 수 있습니다. 용산구의 행정 구역은 16 행정동 및 36개 법정동이며, 면적은 21.87km2입니다. 인구는 2025년 02월 현재를 기준으로 203,550명이며 이 중 남 97,264명, 여 106,286명으로 ..
지역분석 _ 서울 서초구 (대장아파트,직장,재건축,모아타운 대상지 (방배동 977번지 일대) 등) 서초구는 서울에서 전문직 고소득자, 자산가가 많이 거주하는 지역 중 한 곳으로 손꼽히는 곳 입니다.재산세 납부 기준 으로 보았을 때, 강남구 가 1위 서초구가 2위 를 차지 하였고 평균 세전 월소득 기준으로는 25개 자치구 중 1위를 차지할 정도로 부촌 입니다. 또한 강남8학군 지역으로 교육열이 높은 지역 인데요, 이러한 서초구 에 대해 지역분석 해보도록 하겠습니다. 위치 및 기본현황​​ ​서울 서초구는 서울시 정남쪽에 위치 하여 동쪽은 강남구와 접해 있고 남쪽은 경기도 과천시,성남시 와 서쪽은 동작구,관악구, 북쪽은 한강을 경계로 용산구에 접해있습니다.​1988년 강남구로 부터 분리·신설 되어 강남구와 특히 행정·지리·사회·경제적으로 연결되어 있으며 서초구 라는 지명도 본래 강남구 관할 이..
대구 동구 신암재정비 촉진구역 (1구역 ~ 10구역) 안녕하세요:) 대구신암뉴타운은 약 8500세대 로 1구역 ~ 10구역 까지 완공-입주 후 는 입지조건이 바뀔정도로 천지개벽 중에 있습니다. 신암뉴타운 현재 상황 에 대해 알아보도록 하겠습니다. 선정 이유 1. 재/재는 주변에 같이 재/재 이 모여 있는 곳 이 좋습니다. (주변의 자극을 받아 단계가 빨라짐, 무산될 가능성이 낮음) 2. 재개발일수록 중심지로, 분양권은 신규 택지 단지로 (재개발의 장점은 입지는 좋지만 건물 연식이 오래되었다는 게 단점인데 재개발을 하며 좋은 입지 + 새 아파트로 거듭남) 신암 뉴타운 재개발 전 모습입니다. 신암 뉴타운 2구역인 센텀 화성파크드림 재개발 후 조감도(예상) 입니다. 3. 대구광역시의 중심인 수성구 와 자차 약 15분 거리, 도보 약..
부린이를 위한 '재개발' 개념과 과정, 재건축, 도시재생 과의 차이 등 재개발 의 기초지식 ~! 재개발의 정의와 필요성 재개발은 낙후된 도시 지역이나 주거지를 철거하거나 개조하여 새로운 건물과 인프라를 조성하는 과정을 뜻합니다.이는 도시의 주거 환경을 개선하고 지역 경제를 활성화하며, 도시의 가치를 높이는 데 중요한 역할을 하는데요 ~ 특히, 노후된 건물에서 안전 문제가 발생하거나 생활 인프라가 부족할 때에 재개발이 필수적이라 볼 수 있습니다.또한 인구 증가와 도시 확장으로 인해 더 많은 공간과 효율적인 도시 설계가 필요해지면서, 재개발은 현대 도시 발전의 중요한 과제로 떠오르고 있습니다. 그럼 재개발의 대상 지역 은요? 오래된 주택, 상가 등 건축물이 밀집해 있는 지역주거 환경이 열악하거나 안전 문제가 심각한 지역기반 시설(도로, 상하수도 등)이 부족하거나 비효율적인 지역 등이 대상..

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