지역분석 _ 서울 영등포구(상권, 재개발, 재건축, 직장인 연봉 등)

 

 

 

안녕하세요:) 알쓸부지 입니다.

 

 

영등포구는 한국의 월스트리트 라 불리우는 금융의 중심지 인 여의도가 있고 서울에 있는 금융, 보험업 직장인의 1/4는 영등포에 거주 하고 있다고 볼만큼 한국 금융의 핵심 지역 입니다.

 

 

그만큼 고소득 직장인이 많은 영등포구 에 대해 지역분석 해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

위치 및 기본현황

 

 

 

영등포구는 서울특별시 남서부에 위치한 지역으로, 서쪽으로는 강서구와 양천구, 남서쪽으로는 구로구, 동쪽으로는 동작구, 북쪽으로는 한강을 경계로 마포구, 용산구와 접해 있습니다.

 

 

한강과 안양천 그리고 안양천과 도림천, 대방천이 합류하는 지점으로 대부분의 지역이 산이 없 낮은 평지 형태를 취하고 있습니다.

 

 

이곳은 서울과 수도권 서남부를 연결하는 중요한 거점 도시 역할을 하고 있으며, 여의도와 같은 주요 지역을 포함하고 있습니다.

 

 

 

 

 

영등포구는 면적이 약 24.56km²로 서울시 면적의 약 4%를 차지하며, 인구는 약 37만 명에 달합니다.

 

 

인구를 보면 여의동, 문래동, 신길동, 영등포 등 에 가장 많이 거주 하고 있는걸로 보아 상권 이나 아파트 등 거주하기 좋은 특성을 가지고 있다 예측됩니다.

 

 

 

 

 

교통

 

 

 

영등포구는 서울의 주요 교통 허브로, 다양한 대중교통 노선이 지나가는 지역입니다.

 

 

이곳은 서울 지하철 1호선, 2호선, 5호선, 7호선, 9호선, 신림선, 그리고 신안산선(예정) 등 여러 노선이 연결되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

 

 

특히 영등포역은 1호선의 주요 역으로, 서울 도심과 외곽을 연결하는 중요한 역할을 합니다.

 

 

 

 

3대 업무지구 인 강남은 31분, 여의도는 14분, 종로3가 는 33분 으로 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 여의도와 가까운 위치 덕분에 출퇴근이 용이한 지역으로 평가받고 있습니다.

 

 

학군/학원가

 

 

 

 

영등포구는 다양한 중학교가 있으며, 학군은 지역별로 나뉘어 있습니다.

 

 

주요 중학교로는 신길중학교, 여의도중학교, 당산서중학교 등이 있으며 특히 여의도중학교는 특목고 진학률이 높은 학교로 알려져 있으며, 당산서중학교와 양화중학교도 학업 성취도가 우수한 학교로 평가받고 있습니다.

 

 

 

 

아쉽게도 영등포구 학원가는 당산동 19개, 문래동 23개, 여의도동 21개로 학원가 가 발달 된 지역은 아닙니다.

 

 

그래서 영등포구는 외부에서 학군을 보고 들어오는 지역은 아니며 근처 목동 학원가를 많이 이용하고 있습니다.

 

 

 

생활권/상권

 

 

영등포는 전체적으로 상권이 발달 된 곳 이며 크게 대림역 상권, 타임스퀘어 및 영등포역 상권, 여의도역 상권 이 있습니다.

 

 

대림역 상권은 서울 영등포구의 독특한 지역적 특성을 반영하며, 다양한 문화와 상업 활동이 공존하는 곳 이며 차이나타운 형성 및 중앙시장과 먹자골목 이 형성되어 있으며 화교와 조선족 등 다양한 국적의 사람들이 모여있는 다문화 지역으로 독특한 분위기를 자아내는 곳 입니다. 또한 20~30대 젊은 층을 중심으로 유동 인구가 많으며 상업 활동이 활발한 곳 입니다.

 

 

여의도역 상권은 서울의 대표적인 업무지구로 더현대서울과 IFC몰 이 위치해 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기에 최적의 장소 이기도 하고 오피스 상권 으로 직장인들이 주요 소비층을 이루고 있는 곳 입니다. 또한 여의도역 주변에는 고급 레스토랑, 트렌디한 카페, 와인바 등이 많아 다양한 취향을 만족시킬 수 있으며 샛강역과 KBS별관 근처에는 먹자골목이 형성되어 있어 다양한 음식을 즐길 수 있다는 특징이 있습니다.

 

 

 

영등포 타임스퀘어 및 영등포역 상권은 서울 서남권의 대표적인 상업 중심지 입니다.

수도권 최대 규모의 복합쇼핑몰 인 타임스퀘어 가 위치 해 있으며, 다양한 소매점과 음식점이 밀집해 있는 영등포역 지하상가, 고급브랜드와 다양한 F&B 시설을 갖춘 백화점 인 신세계백화점 영등포점 이 있으며 GTX-B 노선과 신안산선 개통 등 교통 호재로 인해 상권의 유동 인구와 경제적 잠재력이 더욱 증가할 것으로 기대 되는 곳 입니다.

 

 

 

직장인연봉

 

영등포구는 서울에서 직장인 평균 연봉이 가장 높은 지역으로 알려져 있습니다.

 

 

영등포구에서 일하는 직장인의 평균 연봉은 약 6,050만 원으로, 서울 25개 구 중 1위를 차지했으며며 이 높은 연봉은 여의도에 위치한 대기업 본사와 금융권 회사들이 밀집해 있는 점이 큰 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, LG 계열사, KB국민은행, NH투자증권 등 고소득 직장이 많아 평균 연봉을 끌어올리고 있습니다.

 

 

영등포구 중 여의도동 은 특히 금융 및 대기업 중심의 업무지구로, 고소득 직장인들이 많이 근무하는 지역으로 평가받고 있습니다.

 

대장아파트

 

 

 

영등포구의 주요 대장아파트는 몇년전 까지만 해도 여의도동 브라이튼, 당산동5가 당산센트럴아이파크, 영등포동7가 아크로타워스퀘어, 신길동 래미안에스티움, 양평동1가 영등포자이디스니티 등 이였는데 재건축 으로 인해 순위가 많이 바뀌고 있습니다.

 

 

 

여의도동 목화아파트는 서울 영등포구 여의도동에 위치한 1977년에 준공된 단지로, 총 312세대가 거주하고 있습니다. 2개 동으로 구성되어 있으며, 복도식 구조를 가지고 있습니다.

또한 여의나루역과 가까운 초역세권 단지로, IFC몰, 여의도공원, 한강 등 주요 편의 시설과 녹지 공간이 인접해 있어 생활 환경이 우수 하며 목화아파트는 재건축 연한을 충족한 단지로, 상업지역에 위치해 높은 용적률을 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 이에 따라 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

 

최근 거래된 전용면적 97A㎡형의 실거래가는 약 24억 5,000만 원으로, 여의도 내에서도 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

 

 

여의도 서울아파트는 서울 영등포구 여의도동에 위치한 고급 아파트 단지로, 부촌으로 알려져 있으며 1976년에 준공된 대형 평수 아파트로, 48평, 50평, 72평 등으로 구성되어 있습니다. 총 192세대가 거주하며, 여의도 내에서도 높은 가치를 지닌 단지로 평가받고 있으며 상업지역에 위치해 있어 최대 용적률 800%를 활용한 재건축이 가능하며 초고층 아파트로 탈바꿈 할 잠재력을 가지고 있습니다.

대형 평수와 뛰어난 입지로 인해 높은 거래가를 기록하며, 재건축 시 더욱 높은 가치를 기대할 수 있습니다.

 

 

 

재개발

 

 

 

 

 

영등포구는 서울에서 활발히 재개발이 진행 중인 지역으로, 주거 환경 개선과 도시 재생을 목표로 다양한 프로젝트가 추진되고 있습니다.

 

 

 

 

양평제10구역은 서울 영등포구 양평동1동 선유로22길 7 일대에 위치한 도시환경정비사업 구역 이며 약 9,450㎡의 면적을 가지고 있으며, 준공업 지역으로 고밀도 개발이 가능한 지역입니다.

현재 추진위원회 승인이 완료된 상태로, 재개발 계획이 초기 단계에 있습니다. 또한 도시환경정비사업으로, 주거와 상업이 조화를 이루는 개발을 목표로 하고 있습니다.

 

 

 

양평제12구역은 서울 영등포구 양평동1가 일대에 위치한 도시환경정비사업 구역으로 약 37,562㎡의 면적을 가지고 있으며, 지하철 5호선 양평역과 가까운 초역세권 입지로 교통 접근성이 뛰어납니다.

현재 철거 단계에 있으며, 향후 707세대 규모의 공동주택이 들어설 예정입니다. GS건설이 시공사로 참여하고 있습니다.

또한 도시환경정비사업으로, 주거와 상업이 조화를 이루는 개발을 목표로 하고 있습니다. 임대주택과 장기전세주택도 포함되어 있어 다양한 주거 형태를 제공합니다.

 

 

그외 신길뉴타운, 대림1구역, 여의대방 더 마크원, 양평동 및 당산동 등 재개발을 통해 주거 환경과 도시 기능을 크게 개선하고 있으며, 향후에도 지속적인 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

 

 

 

 

재건축 (아파트 기준)

영등포구는 서울에서 재건축이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 다양한 아파트 단지가 재건축을 통해 주거 환경과 지역 가치를 개선하고 있습니다.

 

 

여의도 아파트 단지: 여의도 지역은 초원아파트, 공작아파트, 목화아파트 등 여러 단지가 재건축을 진행 중입니다. 특히 목화아파트는 조합 설립이 완료된 상태로, 향후 고층 아파트로 탈바꿈할 예정입니다.

 

신길동 아파트 단지: 신길 우성1차아파트, 신길건영아파트 등 여러 단지가 안전진단을 완료하고 재건축을 준비 중입니다. 신길역세권과 대방역세권도 재건축 계획이 수립되고 있습니다.

 

양평동 아파트 단지: 양평제10구역과 양평제12구역은 각각 추진위원회 승인과 착공 단계에 있으며, 주거와 상업이 조화를 이루는 개발을 목표로 하고 있습니다.

 

 

 

총정리

 

 

영등포구는 정치, 금융, 언론, 업무의 복합기능지역 으로 수도권 서남부의 최대 거점도시 입니다.

 

재건축 목록 만 보아도 여의도 구축 아파트 들이 재건축 에 들어서며 오래된 주거 단지를 현대적이고 효율적인 주거 및 상업 공간으로 탈바꿈 시키고 있으며 주거 환경개선, 지역 가치 상승, 교통 인프라 확충, 주거 뿐만 아니라 상업 시설과 녹지 공간을 조화롭게 개발해 도시 전체의 균형을 추구 할 수 있습니다.

 

but 새로운 재건축 단지가 기존 지역 주민들과 조화를 이루며 소외되는 계층 없이 지역 공동체 가 유지되야 할 것 이며 재건축 과정에서 임대주택 과 같이 다양한 소득 계층을 위한 주거 옵션을 제공해야 할 것으로 보입니다.

 

앞으로도 경제적, 사회적, 환경적 으로 균형 잡힌 성장이 기대 되는 영등포구 입니다.