지역분석 _ 서울 서초구 (대장아파트,직장,재건축,모아타운 대상지 (방배동 977번지 일대) 등)

 

 

 

 

서초구는 서울에서 전문직 고소득자, 자산가가 많이 거주하는 지역 중 한 곳으로 손꼽히는 곳 입니다.

재산세 납부 기준 으로 보았을 때, 강남구 가 1위 서초구가 2위 를 차지 하였고 평균 세전 월소득 기준으로는 25개 자치구 중 1위를 차지할 정도로 부촌 입니다. 또한 강남8학군 지역으로 교육열이 높은 지역 인데요, 이러한 서초구 에 대해 지역분석 해보도록 하겠습니다.

 

 

 

위치 및 기본현황

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서울 서초구는 서울시 정남쪽에 위치 하여 동쪽은 강남구와 접해 있고 남쪽은 경기도 과천시,성남시 와 서쪽은 동작구,관악구, 북쪽은 한강을 경계로 용산구에 접해있습니다.

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1988년 강남구로 부터 분리·신설 되어 강남구와 특히 행정·지리·사회·경제적으로 연결되어 있으며 서초구 라는 지명도 본래 강남구 관할 이었던 강남역이 위치한 서초동 에서 이름을 차용한 것 입니다.

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서초구는 10개 의 법정동, 18개 행정동 으로 이루어져 있으며 서울특별시 내 자치구 중 면적이 제일 넓습니다.

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2025년 1월 기준, 총인구수 408,324명, 세대수 170,701명, 세대당 인구 2.39, 남자 인구수 194,124명, 여자 인구수 214,200명 이며 남여 비율은 0.91 로 여자가 더 많이 거주 하고 있습니다.

 

 

교통

 

 

서초구는 인구도 많고 서울특별시 강남의 한복판이고 경기도와 전국 지방 사람들이 상경할 때 거의 필수로 통과 해야하는(고속터미널) 교통의 요지 입니다. 그러므로 많은 지하철이 통과 하며 지하철 역도 많이 운행 되고 있습니다.

 

지하철 역이 많이 서초구를 지나가는 대신 일반 철도(KTX, SRT, 새마을호, 무궁화 등) 는 전혀 통과하지 않는데요,

일반철도 이용시 용산구 에 위치한 용산역 이나 강남구 에 위치한 수서역 으로 이동하여 일반 철도를 이용해야 합니다.

 

 

경부고속도로

 

 

서초구 에 고속도로는 2개 가 있는데요, 그 중 경부고속도로 는 부산광역시 금정구 에서 시작해 서울특별시 서초구 까지 연결되어 있는 대한민국 고속도로 입니다. 흔히 '국토의 대동맥'이라 불리며 이른바 '한강의 기적'이라 불리는 대한민국의 고도 발전상을 상징하는 도로 입니다.

 

 

 

용인서울고속도로

 

 

경기도 용인시 에서 서울특별시 서초구를 잇는 대한민국의 고속도로 입니다.

10월에 착공 하였으며 2009년 7월1일에 개통 되었습니다. 현재 전 구간 휴게소는 없습니다.

 

또한 일반 도시고속도로 로는,

1. 경부간선도로
2. 올림픽대로
3. 분당내곡간고속화도로
4. 강남순환로

 

등이 있으며 국도 로는 47번 국도 와 309번 지방도 가 있습니다.

 

 

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학군

 

학업성취도순 으로 보았을때 서초구 서초동에 위치한 서운중학교, 서초구 반포동 에 위치한 원촌중학교, 세화여자중학교 가 상위권에 있으며 서초동 서일중학교, 반포동 신반포중학교 가 그 뒤를 잇고 있습니다.

 

 

 

고등학교는 서초구 반포동에 위치한 세화고등학교, 세화여자고등학교 가 1,2위를 차지 하고 있으며 방배4동 에 위치한 서문여자고등학교, 반포동에 위치한 반포고등학교 등 이 그 뒤를 잇고 있습니다.

 

 

 

 

서초구 내 학원가 는 반포동 145개 로 1위, 서초동이 37개로 2위로 학원가 가 밀집해 있습니다.

사실상 서초구 내에서는 반포동 과 서초동 이 밀집해 있지만 지하철 3~4정거장만 지나면 강남구 대치동 이기에 아이들은 대치동 학원가를 많이 이용하고 있습니다.

 

 

 

또한 서초구는 강남구 와 함께 '강남 8학군' 으로 유명한데요,

 

1977년 강남구 지역 개발이 어느 정도 진행 되자 당시 강남구 대부분의 지역을 분리해서 고등학교 배정 학군을 만든 것이 시초 이며 지금의 강남서초교육지원청이 분리 신설된 것은 1980년 입니다.

 

당시 강남교육구청 관할구역은 지금의 강남구, 서초구 뿐만 아니라 강동구, 송파구, 동작구, 관악구 까지 포괄 했으며 8학군 이라는 이름은 이때 학군을 분리하면서 번호를 매긴 것에서 유래 하였습니다.

 

 

직장인 연봉

 

 

 

서초구는 3대 업무지구 인 CBD, YBD, GBD 등 의 접근성이 좋고 서초구 양재동 직장인연봉 평균이 7,510만원 으로 가장 고소득 이며 그 외 서초동> 역삼동> 반포동 > 방배동 > 우면동 순 으로 소득이 높습니다.

 

 

 

 

 

서초구는 고소득 직종의 일자리를 갖추고 있으며 직장인연봉 1위를 차지한 양재동 에는 현대자동차, 동원산업, 일동제약 등 대기업이 많고 서초동 은 삼성증권, 삼성화재, 삼성생명, 대법원, 대검찰청 법조 단지, 한일현대시멘트, 한일시멘트 등 이 자리잡고 있으며 역삼동은 스톤브릿지벤처스, 티에스인베스트먼트, 메리츠금융지주, 린드먼아시아인베스트먼트, 아주아이비투자, 기아자동차 등의 고소득 직장이 분포 하고 있습니다.

 

 

대장아파트

 

 

 

 

 

 

시세로 만 보았을때 서초구 대장아파트는 1.래미안원베일리 2.아크로리버파크 3.신반포2, 4. 아크로리버뷰신반포 5. 신반포16 이 상위권에 있으며 연간상승률 1위는 평당 3,710만원 에서 4,968만 까지 오른 더미켈란 이 1위, 2위는 롯데캐슬포레스트, 3위 서초롯데캐슬84의 상승률이 가장 크며 현재 조회수 1등은 아크로리버파크 와 반포자이 가 차지 하였습니다.

 

 

 

모아타운

 

 

서초구 모아타운 은 '방배동 977번지 일대' , 2022년 1월 20일 권리산정기준일 이고 면적은 16,916㎡ 입니다.

 

 

 

https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=47413

“서초구 1호 모아타운 성공시켜 방배 옛 명성 되찾을 것”

 

 

대상지는 2022년 12월 29일에 977번지 일대 에서 978,980번지 (면적 10,274㎡) 구역이 확대 되었고 대상지 주변으로 다수의 재건축 사업이 추진 중입니다.

 

 

 

북측으로는 방배 5구역 디에이치방배 3,065세대 와 방배14구역 재건축 롯데건설 452세대, 동쪽으로 방배 15구역 1,688세대 가 추진되며 23년 12월 19일 조합설립인가 되었습니다. 남쪽으로는 방배13구역 GS건설 2,369세대 가 있습니다.

 

 

 

그 외 모아타운 23년 8월 25일에 대상지선정 건 '서초구 양재동 382번지' 가 있으나 해당지역 주민들로부터 토지면적 1/3에 상당하는 반대 동의서가 제출 되어 '서울시 전문가 자문' 추진 등을 서울시 담당부서와 협의 및 검토 중에 있습니다. (아래참고)

 

 

 

 

 

재건축

 

서초구 의 전통 부촌 이였던 방배동 일대가 최근 단독주택 재건축 사업을 통해 다시 신흥 부촌으로 자리매김 할 준비를 하고 있습니다.

 

현재 방배동 에는 방배 5,6,7,13,14,15 구역 과 방배신동아, 방배삼익, 방배삼호, 방배신삼호 등 방배동 일대가 새로운 주거타운으로 변화를 준비 중에 있습니다.

 

 

 

그외 서초구 는 재건축 시행 중 인 곳 이 57곳 이나 되어 엑셀파일 정리 후 첨부 하였으니 참고 하시길 바랍니다. (출처 : 정비사업 정보몽땅)

 

 

 

 

총정리(개인적인 견해)

 

 

서초구 는 대한민국에서 강남3구 에 속하는 부촌 이며 전문직, 고소득 연봉자 들이 많고 내곡동에는 국가정보원, 서초동에는 국립외교원, 국립국악원, 예술의전당, 대법원, 대검찰청, 법조단지, 국립중앙도서관 등 이 위치해 있고 2021년 기준 대한민국 주거지역 최고공시가 가 서초구 아크로리버파크 로 나올만큼 유명한 곳 입니다.

 

그리고 현재 방배동 일대의 재건축 과 신반포 일대의 재건축 등 연식이 오래된 아파트 를 탈바꿈 하여 완공 되면 서울의 대장아파트 를 넘볼 수 있을만큼 기대가 되는 곳 입니다.

 

 

번외로 현재 서울 모아타운 이 핫한데, 모아타운 으로 5배 벌었다는 등 지분쪼개기 등.. 기획부동산 에 넘어가질 않길 바라며 본인의 객관적인 판단을 잘하시는걸 권유 드리며 모아타운 에 선정 을 원하는 실제 거주하고 있는 주민들의 원성을 사질 않길 바랍니다.

 

이상 '서초구 지역분석' 을 마치도록 하겠습니다.