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서울 동남권을 대표하는 송파구는 풍부한 주거 인프라와 쾌적한 환경을 갖춘 지역입니다.
교통이 편리하고 다양한 개발이 진행 중이라 주목받고 있습니다.
목 차
위치 및 기본현황
송파구는 한국의 중심이라 할 수 있는 강남이 바로 옆에 붙어 있으며 33, 86m2 면적에 서울시의 5.6%를 차지하고 있습니다.
서울특별시의 남동부에 있는 자치구이며 강남구, 서초구 와 함께 강남 지역에 속합니다.
동쪽으로는 강동구와 경기도 하남시, 서쪽으로는 탄천을 경계로 강남구, 남쪽으로는 경기도 성남시, 북쪽으로는 한강을 경계로 광진구와 접하고 있습니다.
인구는 651,910(2024.9기준) 그중 남자 312,616명, 여자 339,294명이며 주택보급률은 92.82%입니다.
송파구의 행정구역은 13개의 법정동을 27개의 행정동으로 관리하고 있습니다.
교통
송파구를 통과하는 지하철 노선으로는 2호선, 3호선, 5호선, 8호선, 9호선 이 있습니다.
송파구에는 일반 열차가 정차하는 역 은 없으며 kts, 새마을호, 무궁화호 등 일반 열차를 타려면 서울역(경부선, 경전선, 동해선)이나 용산역(호남선, 전라선, 장항선), 청량리역(중앙선, 영동선, 태백선)으로 가야 하며 SRT를 이용하려면 수서역으로 가시면 됩니다.
대한민국 3대 업무지구인 강남역까지는 약 10분, 시청역까지는 약 34분, 여의도역까지는 36분 소요되니 출퇴근 접근성이 좋습니다.
학군
서울 송파구의 학업성취도 기준 중학교 학군 리스트를 살펴보면 방이동의 오륜중학교 가 학업성취도와 진학률에서 모두 1위이며 그 외 잠실중, 잠신중, 신청 중 등 잠실 쪽에 위치한 중학교 가 학업성취도 90% 이상으로 확인됩니다.
학업성취도 기준 1위 가 방이동에 위치한 오륜중학교였는데 학원가 역시 송파구 방이동 이 131개로 학원가가 잘 형성되어 있는 걸 볼 수 있으며
송파구는 지역 특성상 지하철 타고 2~3개 정거장 만 지나면 바로 옆 이 대한민국에서 가장 유명하고 학원가가 밀집한 '대치동' 이 있기에 아이들은 대치동 학원가로 많이들 학원을 다니고 있습니다.
직장
송파구 중 송파구청, 롯데월드타워 가 위치해 있는 신천동 이 연봉 5,700만 원으로 1위이며 그 외 방이동 5,080만 원, 문정동 4,450만 원, 잠실동 4,060만 원 순으로 직장인 연봉이 높습니다.
대장아파트
송파구를 대표하는 대장 아파트로는 헬리오시티, 잠실 엘스, 리센츠, 파크리오 등이 있습니다.
대단지에 걸맞은 편의시설과 안정적인 시세를 유지해 선호도가 높으며 송파구에는 9,510세대의 어마어마한 세대수를 보유한 헬리오시티 가 있고 6,864세대를 보유한 파크리오, 5,678세대를 보유한 잠실엘스 등 대단지 들이 많이 있습니다.
모아타운 대상지
현재 송파구는 모아 타운과 재개발, 재건축 등 이 활발히 이루어지고 있습니다.
그중 송파구 모아 타운 은 SH공사가 참여한 6개 모아 타운 공공 관리 시범사업지 중 첫 번째 관리 계획 승인 예정지이며 풍납토성 문화재 가 있어 건축규제 및 경관 확보가 필요한 지역이라 민간 건설사가 아닌 SH공사 가 주관하고 있습니다.
위치는 풍납동 483-10, 면적 은 46,870이며 권리 산정기준일 : '22.6.23이고, 관리 계획 승인 고시 단계입니다.
또한 송파구 거여동 555 번지 일대 통합 개발하며 359세대의 주택 이 공급될 예정인데요,
개발 시 건축 한계선 지정 및 대지 내 공지를 조성하여 보행여건을 개선하고 양방향 차로 확보를 위해 기존 도로는 폭을 넓히는 구상안을 계획하고 있으며 노후화된 경로당 은 접근성을 고려한 위치에 재배치 및 신축하여 인근 지역의 어르신들을 위한 휴식 공간을 제공할 수 있도록 계획하고 있습니다.
면적 : 12,616, 권리 산정기준일 : '22.6.23, 관리 계획 승인 고시
재건축 단지
송파구는 1988 올림픽 시절 대한민국 중대 역사 중 하나인 88올림픽부터 올림픽선수촌 아파트를 시작하여 아파트의 연식이 오래되었습니다. 하지만 입지는 좋기에 재건축 이 활달히 이루어지고 있는데요,
아래 재건축 단지는 제가 한눈에 보기 편하게 기록하고 싶어 정리하였습니다.
총정리
송파구는 비교적 균형잡힌 개발이 이뤄진 강남구와 서초구 와는 달리 지역별로 개발 수준에 차이가 있는 편으로 대체로 잠실을 끌어안고 있는 풍납1,2동, 방이1,2동 오륜동, 송파1동, 송파2동, 잠실4동, 잠실6동 은 강남에 버금갈 정도로 고밀도의 개발이 진행 된 곳이 많은 반면 석촌동, 문정2동 가락1동, 잠실본동, 잠실2동, 잠실3동, 잠실 7동, 삼전동 등 은 문정, 장지지구나 위례신도시 등 개발이 진행 중 이거나 저밀도의 개발이 진행된 곳들이 많습니다.
또한 송파구는 사실상 롯데그룹이 장악하고 있다는 말이 맞을 정도로 롯데월드, 롯데백화점, 롯데캐슬 등 사실상 잠실역 인근은 롯데 가 장악 하고 있기에 송파구 주민들은 우스갯 소리로 '롯데촌' 이라고들 합니다 ㅎㅎ
이렇듯 송파구 내에서도 지역격차 가 있으나 그래도 송파구 는 강남3구인 1위 강남구, 2위 서초구, 3위 송파구 에 속해있기에 재건축 토지허가제도 가 해제 되고 재건축 단지들이 새아파트로 탈바꿈 하며 앞으로 더 좋아질 가능성 만 보이기에 앞으로 의 횡보가 기대되는 곳 입니다.
이상 '송파구' 지역분석을 마치도록 하겠습니다.
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